Alpes-Maritimes · Côte d'Azur
La seule ville de la Côte d'Azur qui vive de ses propres saisons — et dont les hauteurs abritent, à dix minutes du centre, des propriétés que le marché public ne voit jamais.
Nice occupe une place à part sur la Riviera. Là où Cannes et Saint-Tropez se vident hors saison, Nice reste habitée : un opéra, des marchés, une vie qui ne dépend pas du calendrier des festivals. Pour une clientèle internationale, cette permanence change tout. Une location de villa de luxe à Nice n’impose pas de choisir entre l’isolement d’un cap et l’animation d’une station — la ville offre les deux, séparés par quelques minutes de route.
La géographie y est verticale. Le Mont Boron et le Cap de Nice dominent la rade de Villefranche depuis des propriétés closes, souvent construites dans les années 1920 et jamais divisées. Cimiez, sur l’autre versant, conserve les grandes demeures Belle Époque de l’époque où l’aristocratie européenne hivernait ici. En contrebas, la Promenade des Anglais aligne des immeubles dont les derniers niveaux — rarement proposés — ouvrent sur toute la Baie des Anges.
Les propriétés que nous présentons à Nice ne figurent sur aucun portail. Elles appartiennent à des familles qui louent peu, à des conditions qu’elles fixent, et par l’intermédiaire de personnes qu’elles connaissent. Notre rôle consiste à établir cette relation en amont, puis à structurer le séjour — personnel, sécurité, transport, table — de sorte que rien n’ait à être demandé deux fois.
Résidences Off-Market · Nice
Mont Boron · Cap de Nice
Une propriété close dominant la rade de Villefranche, jardins en restanques, piscine à débordement orientée plein sud, à douze minutes du Vieux-Nice et vingt de l'aéroport.
Cimiez · Les Hauteurs
Une grande demeure de la période hivernale, volumes d'origine et parc arboré, restaurée avec les équipements attendus mais sans rien perdre de ses proportions.
Promenade des Anglais · Baie des Anges
Un dernier niveau en front de mer, terrasse traversante sur toute la baie, accès sécurisé et service d'immeuble — pour ceux qui veulent la ville sans renoncer à la vue.
Collection Privée
Une sélection de villas avec personnel, accessible uniquement sur demande privée.
Our Nice portfolio is available exclusively through private consultation.
Contact us to receive a curated selection matched to your requirements.
Opera Prestige · Nice
Villas et appartements de haut niveau avec équipe en place : gouvernante, chef, chauffeur, sécurité selon le besoin. Le personnel est présenté avant l'arrivée, jamais improvisé.
Départs depuis le port de Nice ou Villefranche, à la journée comme à la semaine. Rade profonde et abritée, accès direct au Cap-Ferrat et à Monaco sans transfert routier.
Tables réservées, accès culturels, aviation, sécurité, logistique familiale. Un interlocuteur unique, joignable en permanence pendant toute la durée du séjour.
Why Opera Prestige
Ce qui distingue une adresse tenue d'une adresse simplement louée.
The Nice Guide
Nice se lit par ses hauteurs et son front de mer. Chaque secteur a son exposition, son rapport à la ville et son type de propriété. Voici ce qu'il faut savoir avant de choisir.
Les Hauteurs
Le versant le plus recherché de la ville. Des propriétés closes, souvent d’entre-deux-guerres, disposées en restanques au-dessus de la rade de Villefranche. L’exposition est plein sud, les jardins descendent, et la plupart des maisons ne se voient ni de la route ni les unes des autres. On y est à douze minutes du cœur de la ville et à portée immédiate de Villefranche-sur-Mer.
La Belle Époque
Le Nice d’hiver de l’aristocratie européenne, resté intact dans ses proportions. De grandes demeures dans des parcs, des volumes qu’on ne construit plus, une atmosphère résidentielle et silencieuse à quelques minutes du centre. C’est le choix des séjours longs et des familles nombreuses, davantage que des séjours de plage.
Le Front de Mer
La façade maritime et la vieille ville. Ici, l’exception se joue aux derniers niveaux : terrasses traversantes sur la Baie des Anges, immeubles à service, accès sécurisé. On y vient pour vivre la ville — l’opéra, les marchés, les tables — sans transfert ni contrainte de route le soir.
Au-Delà
Nice fonctionne aussi comme point d’appui. Villefranche-sur-Mer est à dix minutes, le Cap-Ferrat à quinze, Monaco à trente par la basse corniche. Beaucoup de nos clients installent leur base à Nice pour la vie urbaine et rayonnent ensuite sur la côte, par la route ou par la mer.
Seasonal Calendar
Mai – Juin
La lumière est déjà pleine, la mer se réchauffe et la ville n'est pas encore saturée. C'est la période où les propriétés les plus demandées sont encore disponibles et où les tables se réservent la veille.
Juillet – Août
Nice vit à plein régime. Les adresses off-market se réservent six à neuf mois à l'avance, et le personnel comme les équipages sont engagés au printemps. Passé mars, l'accès dépend surtout des relations établies en amont.
Septembre – Octobre
Le meilleur compromis pour beaucoup de nos clients : mer encore chaude, ville rendue à elle-même, arrière-pays praticable. Les séjours longs se négocient à des conditions sensiblement différentes de l'été.
Getting to Nice
Le terminal d’aviation d’affaires de Nice-Côte d’Azur est le premier d’Europe par le trafic. Accueil en pied d’avion, formalités séparées et transfert en quelques minutes vers les hauteurs de la ville.
Liaison directe depuis l’aéroport vers Monaco en sept minutes, ou vers les héliports de la côte. Utile en haute saison, quand la basse corniche devient l’itinéraire le plus lent.
Véhicules et chauffeurs affectés au séjour, connaissant les accès de service et les contraintes de stationnement des quartiers hauts. Disponibles en permanence, sans réservation à chaque déplacement.
Nice-Ville est desservie directement depuis Paris et Milan. Une option que retiennent volontiers les séjours familiaux longs, avec prise en charge des bagages et transfert à quai.
Have Questions
Les tarifs varient selon le secteur, la saison et le niveau de personnel. Les propriétés du Mont Boron et les demeures de Cimiez se situent dans des registres différents, et la haute saison modifie sensiblement l’échelle. Nos propositions sont établies après consultation privée, avec des conditions spécifiques pour les séjours de plusieurs semaines.
Ces propriétés ne sont proposées sur aucun portail ni site public. Leurs propriétaires louent peu et souhaitent que ni le bien ni son adresse ne circulent. L’accès passe par une relation établie en amont et une qualification préalable de la demande.
Le Mont Boron et le Cap de Nice pour la vue et la fermeture, Cimiez pour les volumes et le calme résidentiel, le front de mer pour vivre la ville à pied. Le choix dépend surtout de la durée du séjour et de la composition du groupe — nous en discutons avant de présenter quoi que ce soit.
La plupart de nos adresses niçoises sont livrées avec une équipe en place. Gouvernante, chef, chauffeur et sécurité sont ajustés au séjour et présentés avant l’arrivée. Rien n’est improvisé sur place.
Pour juillet et août, six à neuf mois. Pour le printemps et l’automne, trois à quatre mois suffisent généralement. En dehors de ces fenêtres, nous parvenons souvent à ouvrir des adresses à plus court terme.
Opera Prestige Collection
L'accès à notre collection niçoise se fait par consultation privée. Dites-nous vos dates, le nombre d'invités et le secteur qui vous attire — nous vous répondons sous 24 heures.